Relacja z czatu z Zarządem Grupy Kapitałowej IMMOBILE - o wynikach i perspektywach
Data publikacji: 11.06.2019

We wtorek, 4 czerwca 2019 r. odbył się czat inwestorski z przedstawicielami Zarządu GK Immobile - Rafałem Jerzym, Prezesem Zarządu, Sławomirem Winieckim, Wiceprezesem Zarządu oraz Piotrem Fortuną, Członkiem Zarządu.

Podczas dyskusji rozmawialiśmy o sytuacji finansowej spółki po wynikach 1q2019. Inwestorzy zadawali również pytania plany wobec Atremu, restrukturyzację spółki Projprzem Makrum, rozwój sieci Focus Hotels oraz inwestycje deweloperskie. W dyskusji wzięło udział niemal 500 inwestorów, a Zarząd spółki odpowiedział na blisko 35 pytań. Zapraszamy do lektury całej relacji.

GK IMMOBILE 13:05

Witamy na czacie inwestorskim Grupy Kapitałowej IMMOBILE i serdecznie zachęcamy do zadawania pytań.



Marek 13:07

W jaki sposób straty Atremu będą wpływać na wyniki finansowe GKI w tym roku? Jaki jest długoterminowy plan na te przejęcie czy docelowo spółka zostanie włączona do Projprzemu?



GK IMMOBILE 13:07

Konsolidacja wyników nastąpiła od 1 czerwca. Restrukturyzacja powinna nam zająć przynajmniej rok.



inwestor GKI 13:08

Negatywny wynik w 1q2019, przejęcia, wypłata dywidendy, presja płacowa - to wszystko pochłania gotówkę. Jak aktualnie wygląda sytuacja gotówkowa spółki? Jaki jest stan środków na rachunkach?



GK IMMOBILE 13:08

Rzeczywiście, inwestycje deweloperskie i przejęcia wymagają gotówki, jednak naszą sytuację gotówkową uważamy za stabilną. Szczegółowe informacje odnośnie stanu rachunków podajemy w raportach okresowych.



Marek 13:09

Jakie plany ma spółka odnośnie segmentu deweloperskiego na ten rok. Ile oddań mieszkań przewidujecie ile w tej chwili budowanych jest nowych lokali.



GK IMMOBILE 13:09

W tym roku segment deweloperski nie przewiduje zakończenia budów i przekazywania mieszkań, dlatego skokowy wzrost przychodów zobaczymy dopiero w roku kolejnym, gdzie nastąpi zakończenie kolejnych etapów budów w obu naszych inwestycjach. W budowie są 303 mieszkania.



Wierny akcjonariusz 13:10

Jakie są przyczyny takiego wyniku w 1q2019?



GK IMMOBILE 13:10

Na wyniki pierwszego kwartału wpływ miały przede wszystkim segmenty deweloperski i budownictwa przemysłowego. Był on słabszy, co spowodowane jest cyklicznością realizacji kontraktów w budownictwie przemysłowym i mniejszą ilością przekazanych mieszkań w developingu. W związku z charakterem naszej działalności, wyniki Grupy należy rozpatrywać w okresach przynajmniej jednego roku.



Wierny akcjonariusz 13:11

Czy rozważacie Państwo jakiś skup akcji GKI, aby poprawić sytuację płynnościowo-cenową na kursie akcji?



GK IMMOBILE 13:11

Na tę chwilę nie rozważamy skupu W naszej ocenie skup akcji pogorszyłby sytuację płynnościową, a jaki byłby wpływ na sytuację cenową - tego nie wiemy.



Marek 13:12

Czy Atrem pozostanie na giełdzie i jakie są założenia odnośnie restrukturyzacji na ten rok?



GK IMMOBILE 13:12

Nie ma planów delistingu , staramy się wykorzystać synergie między Atrem a GKI.



Gość 13:13

Co z planami rozwoju Focus Hotels, czy spółka będzie debiutować na GPW?



GK IMMOBILE 13:13

Spółka Focus Hotels rozwija się w satysfakcjonującym tempie. Co do debiutu, plany są odłożone w czasie, czekamy na poprawienie sytuacji na GPW.



inwestor GKI 13:15

Czy restrukturyzacja w Projprzemie dobiegła końca? Co tam jeszcze zostało do zrobienia?



GK IMMOBILE 13:15

Zarząd Projprzem Makrum zakończył restrukturyzację. Jednak jedyną stałą w naszej organizacji jest zmiana, dlatego Zarząd PJPMKM płynnie przeszedł z restrukturyzacji do rozwoju. Obecnie trwa inwestycja w rozbudowę fabryki w Koronowie.



inwestor GKI 13:15

Jakie są plany wobec Atrem? Co tam będzie się działo w pierwszej kolejności? Gdzie widzicie Panowie największe synergie?



GK IMMOBILE 13:15

Synergie widzimy w części administracyjnej i okołobiznesowej



Gość 13:17

Jaka jest obecnie powierzchnia nieruchomości zabezpieczonych pod kolejne inwestycje?



GK IMMOBILE 13:17

Osiedle Platanowy Park to prawie 10 ha, Osiedle Uniwersyteckie – ponad 5 ha. W obecnym tempie ten bank ziemi wystarczy na ok. 8 lat.



Gość 13:19

Czy kupujecie Państwo nowe działki pod inwestycje?



GK IMMOBILE 13:19

Mimo posiadanego obecnie dużego banku ziemi i kolejnej inwestycji deweloperskiej w przygotowaniu, równolegle analizujemy nieruchomości pod kolejne ewentualne projekty deweloperskie.



Marek 13:21

Czy Immobile podtrzymuje plany wprowadzenia Focus Hotels na giełdę i od czego zależy ich realizacja?



GK IMMOBILE 13:21

Wprowadzenie kolejnych spółek uzależniamy od ‘klimatu’ na giełdzie. Uważamy że obecny czas nie jest sprzyjający.



inwestor GKI 13:23

Jak Panowie oceniacie sytuację na rynku budowlanym? Jak na rynku deweloperskim? Proszę o kilka słów analizy.



GK IMMOBILE 13:23

W czasach gorszych dla dewelopera cieszą się nasze spółki wykonawcze, a w czasach lepszych deweloperskie. Obserwujemy zmiany tego rynku i się do nich dostosowujemy.



Gość 13:26

Czy zapowiadany od jakiegoś czasu rozwój poza Bydgoszczą w zakresie deweloperskim ruszy? W Warszawie przydałby się deweloper z takim jakościowym podejściem, jak Państwa :)



GK IMMOBILE 13:26

Na chwilę obecną koncentrujemy się na Bydgoszczy.



Gość 13:31

Proszę powiedzieć, jak wygląda realizacja projektów deweloperskich w Bygdoszczy? Na jakim etapie są przekazania, ile jeszcze zostału potencjału "mieszkaniowego" w tych projektach?



GK IMMOBILE 13:31

W inwestycji Platanowy Pak realizujemy etap 2, który oddamy do użytkowania pod koniec 2020r. Jest to 195 mieszkań oraz 217 miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym. Etap ten ma wygenerować 76,2 mln PLN netto przychodu, na chwilę publikacji raportu za 1Q podpisano umów deweloperskich na 17,4 mln. W przygotowaniu jest etap 3, w którym zaplanowano 258 mieszkań oraz 318 miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym. Cały Platanowy Park to docelowo 1250 mieszkań.

Osiedle Uniwersyteckie - inwestycja jest w trakcie budowy i sprzedaży pierwszego etapu o łącznej liczbie 108 mieszkań i powierzchni PUM 4.431 m², 36 indywidualnych garaży wbudowanych w budynki oraz 72 zewnętrznych miejsc postojowych. Planowany przychód z tej części inwestycji to 25,7 mln PLN netto. W przygotowaniu jest etap II z 106 mieszkaniami, docelowo wszystkie etapy obejmą ok. 600 mieszkań.



inwestor GKI 13:33

Jakiego rodzaju spółki macie Panowie na oku pod kątem kolejnych przejęć? Czy to są spółki do dołączenia i integracji pionowej w ramach procesów biznesowych, czy raczej rozszerzanie zakresu działalności Grupy? Proszę o wskazanie branż, rynków albo chociaż zakresów spodziewanych korzyści z fuzji przy M&A, abyśmy mogli wiedzieć, czego się spodziewać?



GK IMMOBILE 13:33

O planowanych akwizycjach nie rozmawiamy przed ich finalizacją.



inwestor GKI 13:35

Jak duży wpływ i czy jest to wpływ istotny ma wzrost cen energii? Wydaje się, że w zakresie przemysłowym może to być sporo, ale proszę o bardziej szczegółową informację.



GK IMMOBILE 13:35

Udział kosztów energii w naszych kosztach jest na tyle nieduży, że nie jest to główny obszar naszych rozważań.



Gość 13:37

Co daje wam prowadzenie działalności w kilku segmentach zamiast w jednym głównym?



GK IMMOBILE 13:37

Zapewnia nam to stabilność przychodów i odporność na wahania rynku.



piotr 13:41

Ostatnio zakomunikowaliście o podpisaniu umowy na otwarcie drugiego hotelu w Szczecinie, czy prowadzicie więcej rozmów i można spodziewać się w niedługim czasie kolejnych hoteli oprócz Warszawy?



GK IMMOBILE 13:41

Cały czas pracujemy nad kolejnymi umowami w sprawie hoteli. Jednocześnie analizujemy kilkadziesiąt obiektów i mamy otwartych kilka procesów negocjacyjnych, jednak tylko niewielki procent tych rozmów kończy się podpisaniem umowy na satysfakcjonujących obie strony warunkach i informujemy o tym na bieżąco. Mamy nadzieję, że uda się podpisać jeszcze kilka umów w tym roku.



łukasz 13:43

W spółce dużo się dzieje – akwizycje, inwestycje itd., a kurs spada, dlaczego?



GK IMMOBILE 13:43

Nie chcemy oceniać zachowania Inwestorów. Spółka robi i będzie robiła wszystko, aby inwestorzy mogli właściwie ocenić jej wartość.



piotr 13:45

Jaki jest powód spadku w segmencie najmu aktywów?



GK IMMOBILE 13:45

Spadek przychodów w tym segmencie wynika głównie ze sprzedaży spółki Stocznia Pomerania w Szczecinie.



Gość 13:47

Z czego wynika wzrost kosztów ogólnego zarządu w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego ?



GK IMMOBILE 13:47

Wzrost kosztów spowodowało głównie wezwanie na sprzedaż akcji ATREM S.A. oraz wynikające z tego przygotowanie struktury grupy do dalszego rozwoju.



łukasz 13:50

Który segment działalności chcecie najbardziej rozwijać?



GK IMMOBILE 13:50

Staramy się rozwijać segmenty działalności Grupy symetrycznie.



łukasz 13:52

Czy możliwe są kolejne akwizycje, czy dalszy rozwój będzie głównie organiczny?



GK IMMOBILE 13:53

Obecna sytuacja na rynku sprzyja akwizycjom. Wszystko zależy od atrakcyjności danego projektu.



piotr 13:56

Czy nie obawiacie się, że branże w których funkcjonujecie mogą być bardzo podatne na spowolnienie gospodarcze?



GK IMMOBILE 13:56

Nasza sprzedaż jest zdywersyfikowana zarówno geograficznie, jak i branżowo. Nie obawiamy się spowolnienia. Spowolnienie w którejś z branż, w której działamy będziemy wykorzystywać do atrakcyjnych przejęć korzystając z gotówki generowanej przez pozostałe branże w grupie.



Rafał Irzyński 13:58

Czy czas potrzebny na proces restrukturyzacji w Atremie będzie podobny jak w Projprzemie?



GK IMMOBILE 13:58

Będziemy potrzebować ok. roku



Gość 14:00

Mam pytanie o segment deweloperski. Obserwuje się spowolnienie w sprzedaży mieszkań. Czy także Państwa dotyka ten problem?



GK IMMOBILE 14:00

Na tą chwilę nie odnotowujemy tego zjawiska w naszych projektach.



Rafał Irzyński 14:02

Czy dynamika rozwoju segmentu Modulo pokrywa się z Państwa bazowym scenariuszem? Jaka jest wartość zamówień na ten rok i jaką wartość przychodów tego segmentu prognozuje spółka?



GK IMMOBILE 14:02

Nie chcemy wchodzić w kompetencje zarządu Projprzem Makrum S.A. Z perspektywy głównego akcjonariusza możemy powiedzieć, że większym wyzwaniem dla zarządu Projprzem Makrum S.A. jest rentowność tego produktu niż wolumen sprzedaży.



Gość 14:02

Jak spółka finansuje inwestycje w rozwój i przejęcia?



GK IMMOBILE 14:02

Głównymi źródłami finansowania są dla nas kredyty bankowe i gotówka.



reiniger 14:03

Czy temat przejęcia Chojnic został całkowicie zakończony czy jest szansa powrotu do rozmów



GK IMMOBILE 14:03

Zakończony



Marek 14:05

Ile w sumie, wraz z kosztami restrukturyzacji, będzie kosztować przejęcie Atremu. Czy Atrem dysponuje jakimiś nieruchomościami, które mogą stanowić dla was dodatkową wartość? Jak zostało sfinansowane przejęcie?



GK IMMOBILE 14:05

Korzyści z restrukturyzacji spółka powinna niedługo zacząć odnotowywać. Spółka posiada nieruchomości w Złotnikach pod Poznaniem, Gorzowie Wielkopolskim i Ostrowie Wielkopolskim, w których prowadzi swoją działalność. Przejęcie sfinansowaliśmy z gotówki i kredytu bankowego.



Rafał Irzyński 14:07

W ostatnim czasie nie udaje się dokonać transakcji zakupu obiektu do sieci Focus Hotel czy to w Polsce czy zagranicą. Co stoi na przeszkodzie? W czym tkwią przeszkody przy znalezieniu właściwego celu zakupowego?



GK IMMOBILE 14:07

Do chwili obecnej nie mieliśmy propozycji okazyjnego nabycia, dlatego koncentrowaliśmy się na umowach najmu. Jednocześnie rozpoczęliśmy budowę hotelu w Bydgoszczy i podpisaliśmy nowe umowy najmu.



Tester 14:10

Miały być hotele w Rumunii a ich nie ma. Focus tam się pojawi? Co się dzieje ze spółką w Bukareszcie o której była mowa na WallStreet 22



GK IMMOBILE 14:10

Do tej pory nie znaleźliśmy ciekawych możliwości inwestycyjnych w Rumunii. Koncentrujemy się na rozwoju w Polsce, gdzie z większą łatwością i bezpieczeństwem udaje nam się rozwijać sieć.



piotr 14:14

Wyższe przychody w hotelarstwie i zwiększona strata - jakie powody?



GK IMMOBILE 14:14

Otworzyliśmy kolejne hotele pomiędzy I kw.2018 a I kw. 2019 - hotel w Poznaniu oraz Sopocie, które jeszcze nie osiągnęły swojego potencjału przychodowego i poprawią swoje wyniki w przyszłości. Dodatkowo dochodzi cykliczność branży hotelarskiej - I i IV kwartał są relatywnie słabsze od II i III kwartału, gdzie tradycyjnie liczymy na dobry wynik tego segmentu.



Gość 14:16

Pół roku temu mówili państwo o pierwszych przychodach z Modulo. Jak teraz wygląda ten segment i czy warto go rozwijać?



GK IMMOBILE 14:16

W pierwszym kwartale wzrosły przychody tego segmentu o 50%. W kolejnych kwartałach spodziewamy się większej dynamiki wzrostu. W związku z powyższym uważamy, że warto rozwijać ten segment.



GK IMMOBILE 14:17

Bardzo dziękujemy za zainteresowanie i liczne pytania. Kolejna okazja aby zadać pytania zarządowi Grupy Kapitałowej IMMOBILE to najbliższe Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy, które odbędzie się 25 czerwca 2019 r. Serdecznie zapraszamy do rejestracji na WZA i odwiedzenia nas w Bydgoszczy (termin rejestracji na WZA: 9.06.2019).



Zachęcamy również do odwiedzania naszego bloga i zapisywania się na newsletter spółki: http://blog.immobile.com.pl